ثبت نام در سامانه املاک و اسکان

ثبت نام در سامانه املاک و اسکان، سامانه ای جامع و تخصصی برای پیش برد اهداف مدیریتی کشور در زمینه‌ی ثبت شرایط املاک (اجاره، فروش و…) در کشور است. همین سایت مرجع بسیاری از تصمیم گیری ها برای دریافت تسهیلات، کاهش مالیات ها و … لحاظ خواهد شد.

درباره سامانه ملی املاک و اسکان کشور

سامانه ملی املاک و اسکان کشور توسط وزارت راه و شهرسازی راه اندازی شده و سایتی دولتی است. مراقب سایت های فیشینگ باشید. ثبت نام در این سامانه، رایگان است و هیچ نیازی به پرداخت پول نیست. در زمان ثبت نام، از شما برای ارسال مدارک ثبتی، درخواست نخواهد شد. لذا مراقبت پیامک های کلاهبرداری که از سرشماره هایی غیر سرشماره بالا ارسال می شود باشید.

ثبت نام مالک و مستاجر در سامانه ملی املاک و اسکان کشور اجباری بوده و همه موجر و مستاجر بایستی املاک تحت مالکیت خود را در سامانه ثبت کنند. ثبت املاک در این سامانه بر خلاف ثبت املاک در سامانه ثبت معاملات و املاک کشور (ایران املاک)، اجباری است.

بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی، افرادی که پیامک ثبت نام خانه های خالی را دریافت کرده اند، به مدت 10 روز، یعنی تا 22 اسفند ماه سال جاری، فرصت داشته تا با مراجعه به سامانه املاک و اسکان amlak.mrud.ir، برای ثبت و ویرایش اطلاعات سکونتی و مالکیتی خود اقدام نمایند..

بعد از اتمام مهلت ثبت نام در سامانه ملی املاک و اسکان، دستگاه های اجرایی، اقامتگاه فرد را با توجه به آدرس و کدپستی فرد بر اساس اقامتگاه مشخص شده او در این سامانه بدست آورده و خدمات افتتاح حساب بانکی و صدور چک و خدمات عمومی را ارائه می کنند.

برای استفاده از سامانه ملی املاک و اسکان کشور، بایستی از نسخه 51 به بعد مرورگر موزیلا FIREFOX استفاده کرده با نسخه 51 به بعد مرورگر کروم. در طی زمان ثبت اطلاعات در سامانه ملی املاک و اسکان کشور می بایستی از کلیک بر روی دکمه بازگشت یا BACK اجتناب کنید.

هم چنین از باز کردن بیش از یک صفحه خودداری فرمایید. به منظور خوداظهاری، مشخصات املاک و اطلاعات هویتی مالک و ساکنان آن نیاز خواهد بود. لطفا قبل از ثبت نهایی، در وارد کردن اطلاعات درخواست شده دقت لازم را مبذول فرمایید. ورود سهوی اطلاعات غلط، موجب دردسر و جریمه احتمالی خواهد شد

راهنمای ثبت نام در سامانه ملی املاک و اسکان

سامانه ملی املاک و اسکان به منظور ساماندهی وضعیت املاک به خصوص خانه های خالی در 31 استان کشور توسط وزارت راه و شهرسازی راه اندازی شده و اطلاعات آن توسط مردم تکمیل می‌شود. ثبت ملک در سامانه ملی املاک و اسکان از سال 1401 شمسی به بعد الزامی است و در صورتی که ملکی دارید و آن را در سامانه ثبت نکرده اید، مشمول جرایم مقرر در قانون خواهید شد. کلیه مکاتبات پیامکی بین وزارت راه و شهرسازی با صاحبان املاک ثبت شده در سامانه ملی املاک و اسکان از طریق سرشماره V.MASKAN است و بایستی اطلاعات سکونت و مالکیت خود را در سال 1401 شمسی، به روز رسانی کنید. سایت سامانه ملی املاک و اسکان در نشانی AMLAK.MRUD.IR در دسترس است. هم مالکین و هم مستاجرین بایستی اطلاعات محل سکونت خود را در 31 استان کشور در این سامانه درج کنند.

چون مالیات خانه های خالی سال 1400  شمسی از فروردین 1401 شمسی کلید خورد، لذا در اولین فرصت نسبت به ثبت اطلاعات املاک و مستغلات خود در سامانه اقدام کنید. اگر قرار باشد در ایران عصر1400، از طریق بورس کالای ایران، نسبت به خرید و فروش مسکن در 31 استان کشور اقدام کنید، ثبت اطلاعات در سامانه ملی املاک و اسکان ضروری خواهد بود.

اگر قصد ثبت اطلاعات املاک مربوط به شرکت و بنگاه های تجاری و صنعتی خود را در 31 استان کشور دارید، بهتر است تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید. یعنی ثبت اطلاعات املاک حقوقی با ثبت اطلاعات املاک حقیقی متفاوت است.

زمانی که وارد سامانه ملی املاک و اسکان می شوید، با صفحه ای روبرو خواهید شد که تصویر آن را در عکس بالا مشاهده میکنید. به منظور ثبت نام در سامانه ملی املاک و اسکان کشور بایستی روی گزینه ورود به سامانه کلیک کنید.

اکنون بایستی به منظور ثبت نام در سامانه ملی املاک و اسکان، شماره تلفن همراه خود را وارد کنید و سپس کد امنیتی مربوطه را. شما به سایت id.iran.ir منتقل می شوید.

سامانه سماوا، واسطی امن برای ارائه خدمات مرتبط با استعلام و هویت شناسی اشخاص به کسب و کار است که توسط سازمان فناوری اطلاعات راه اندازی شده است. شما بایستی کد ملی را وارد کرده  تا پیامک احراز هویت به شماره تلفن موبایلی که در زمان ثبت نام در سامانه ملی املاک و اسکان وارد کردید، ارسال  گردد.

مالکیت تلفن همراه بایستی متعلق به دارنده کد ملی درج شده باشد در غیر این صورت، پیامکی ارسال نخواهد شد. اگر سیم کارت تلفن همراه شما، متعلق به شما نیست، نسبت به انتقال مالکیت و ثبت کد ملی در سند سیم کارت اقدام کنید.

مراحل زیر را در نظر داشته باشید:

• کدی 6 رقمی به شماره موبایل شما ارسال می شود. این کد را در بخش مربوطه واردکنید.
• اگر مراحل احراز هویت به صورت موفقیت آمیز طی گردد، یک رمز عبور پیامک می شود. از طریق شماره تلفن همراه و رمز عبور می توانید وارد سامانه ملی املاک و اسکان وزارت راه و شهرسازی شوید. رمز عبور خود را در اختیار کسی قرار نداده و از وزارت شهرسازی کسی از شما ، رمز عبور درخواست نخواهد کرد. پس از انجام کارهای خود در سامانه، به طور کامل خروج کنید. در صورت استفاده از سامانه از طریق رایانه های مشترک مثل کافی نت، از ذخیره کردن رمز عبور خودداری کنید. پس از ورود به سامانه ملی املاک و اسکان کشور ، از طریق منوی تغییر رمز، نسبت به تغییر رمز عبور اقدام کنید.
• پس از ورود به سامانه با کد و رمز عبور خود، صفحه مربوط به ویرایش پروفایل نشان داده می شود. شامل نام، نام خانوادگی، نام پدر، شماره شناسنامه، تاریخ تولد، استان محل تولد، شهر محل تولد، تحصیلات، شماره تلفن، ایمیل، تلفن همراه ضروری و جنسیت را مشخص و وارد کنید. تصویر صفحه مربوطه را در عکس زیر مشاهده می کنید.

• سپس باید سرپرست خانواده بودن یا نبودن را مشخص کنید و روی گزینه سبز رنگ ذخیره که در قسمت سمت چپ پایین صفحه است ، کلیک کرده تا به مرحله بعدی وارد شوید.
• حال در صورت موفقیت آمیز بودن مراحل ثبت نام، پیامی برای شما به نمایش درخواهد آمد: اطلاعات شما با موفقیت ویرایش شد. امکان ویرایش اطلاعات هویتی در سامانه ملی املاک و اسکان در دسترس شما خواهد بود اگر اطلاعات خود را نادرست وارد کرده باشید.

نحوه ثبت نام مالکین املاک در سامانه ملی املاک و اسکان

اگر در یکی از استان های کشور، ملکی به نام شما سند خورده است، یا در آن سکونت دارید ، بایستی اطلاعات آن  را به صورت  کامل در سامانه وارد کنید. املاک خالی از سکنه و املاکی که اجاره داده شده است، در سامانه ملی املاک و اسکان ثبت شود. بعد از طی کردن مراحل ثبت نام، در صفحه ای که عبارت مالک خودم هستم، نمایش داده شده و فرآیند را دنبال می کنید.

اگر مالک خودتان هستید، مالک خودم هستم را بزنید. اگر شخص دیگر مالک است، یعنی شما مستاجر هستید و ملک محل سکونت متعلق به شما نیست

هر ملکی که به نام شما و کد ملی شما ثبت شده است یا معامله کردید، کدپستی محل و پلاک ثبتی اصلی و فرعی و متراژ و مشخصات فروشنده را با جزییات ثبت کنید تا تعیین تکلیف گردد.

در زمان اعلام تعیین تکلیف املاک و مستغلاتی که در مالکیت شما است، بایستی موافقت نامه را تایید کنید. عواقب ناشی  از عدم خود اظهاری و ارائه هر نوع اطلاعات ناقص یا اشتباه در سامانه ملی املاک و اسکان بر عهده شما بوده و مشمول جریمه های در نظر گرفته شده در قانون مالیات های مستقیم از سوی سازمان امور مالیاتی کشور خواهد شد.

در موقع تعیین تکلیف ملک، باید مشخص کنید که مالک هستید یا بخشی از ملک را واگذار کردید یا کل ملک را واگذار کردید یا این ملک دیگر متعلق به شما نیست.

توجه داشته باشید که وضعیت ملک خود را به درستی انتخاب کنید. اگر ملک نمایش داده شده در مالکیت شما قرار ندارد، گزینه «این ملک متعلق به من نمی‌باشد» را انتخاب کنید. هم چنین در صورتی که یک ملک دو بار به شما نمایش داده می شود برای یکی از آن ها گزینه آخر را انتخاب نمایید. اگر ملک متعلق به شما بوده و بخشی یا کل ملک را منتقل نموده‌اید، یکی از گزینه‌های دوم یا سوم را انتخاب کنید. اگر مالک کل ملک بوده و هیچ بخشی از آن را منتقل ننموده‌اید، گزینه «مالک هستم» را انتخاب کنید.

شما بایستی اطلاعات مالکیت شامل عرصه و عیان را مشخص  کنید.

در بخش ثبت اقامتگاه اصلی، اطلاعات مالکیت را وارد کنید. شامل عرصه و اعیان و مساحت و نشانی و سال شروع ساخت و خرید. اطلاعات مالکیت شما باید مشخص کند که سند رسمی و تک برگ دارید یا خیر.

اگر سند رسمی شما تک برگ است، اطلاعات مربوط به: مشخصات ملک، بخش ثبتی، شماره فرعی، شماره اصلی، وارد شود. شماره دفتر الکترونیکی یا شماره یکتا را نیز باید وارد کنید. اگر سند رسمی شما، دفترچه ای و منگوله دار است، بایستی شماره ملک، شماره دفتر، شماره ثبت، شماره صفحه، نام حوزه یا همان اداره ثبت اسناد منطقه را وارد کنید.

اگر مالک هستید، یا بخشی از ملک را قبلا واگذار کرده اید به شخص حقیقی یا حقوقی در سراسر کشور، اطلاعات خواسته شده را ثبت کنید. میزان مالکیت نمی تواند بیش از شش دانگ باشد. هم چنین منظور از عرصه، همان زمین و منظور از اعیان، ساختمان است. به عنوان مثال اگر گزینه «اعیان» را انتخاب کنید صرفا مالک ساختمان شناخته می‌شوید. همچنین انتخاب گزینه «عرصه و اعیان» یعنی هم زمین و هم ساختمان در مالکیت شما قرار دارد.

اطلاعات ملک شامل: نوع ملک، کاربری، حوزه، بخش، پلاک اصلی، پلاک فرعی، متراژ، سال ساخت، کدپستی، طبقه، شماره واحد و نشانی را به طور کامل وارد کنید. استان را از طریق منوی آبشاری مربوطه انتخاب کنید.

اگر که مالک باشید و یا بخشی از ملک را واگذار کرده باشید در این صفحه اطلاعات خواسته شده از ملک را وارد نمایید. اطلاعات پلاک ثبتی را می‌توان از سند رسمی ملک یا از طریق پرسش از ادارات ثبت اسناد و املاک استان محل اقامت، دریافت کنید. اگر خارج از کشور هستید، از طریق وکلا اقدام کنید یا با کارشناسان هلدینگ ملاصدرا مشورت کنید. همچنین اطلاعات کدپستی ملک را می‌توان از سامانه شرکت ملی پست به نشانی sina.post.ir استعلام نمود. در انتخاب طبقه دقت نمایید گزینه‌های «همکف» و «یک» متفاوت بوده و هر یک قابل انتخاب است.

در این صفحه همان طور که در عکس بالا مشاهده می کنید، بایستی نوع سکونت در ملک را انتخاب کنید. در صورتی که گزینه «شخص دیگری ساکن است» انتخاب شود، بایستی اطلاعات ساکن و زمان شروع سکونت وی را اعلام کنید. در صورتی که کد رهگیری معامله اجاره را از بنگاه معاملات مسکن مجاز اخذ نموده‌اید، اطلاعات آن را در سامانه وارد نمایید تا فرآیند احراز ساکن تسریع گردد.

سپس باید اطلاعات قبوض آب و برق و گاز را وارد سامانه ملی معاملات املاک و اسکان کنید.

در صورتی که مالک باشید و یا بخشی از ملک را واگذار کرده باشید در این صفحه اطلاعات قبض خدمات شهری ملک  (آب، برق و گاز) را وارد کنید. این اطلاعات را بایستی از قبض صادره شرکت‌های برق، آب و گاز استخراج کرده و نیازی به این نخواهد بود که حتما شما مالک قبض بوده و قبض به نام شما صادر شده باشد. در صورتی که ملک شما بیش از یک قبض دارد یا اطلاعات یکی از قبوض نمایش داده نمی‌شود، گزینه افزودن قبض جدید را انتخاب نمایید. همچنین در صورتی که ملک شما یکی از انشعابات مذکور را ندارد، گزینه حذف را برای آن قبض انتخاب کنید.

اگر مالک باشید و بخشی از ملک را واگذار کرده باشید، شماره تلفن مالک را وارد کنید. اگر ملک شما بیش از یک تلفن داره، از  گزینه افزودن شماره تلفن جدید استفاده کنید و اگر تلفن ندارد، گزینه حذف استفاده گردد.

ورود اطلاعات خریدار در سامانه ملی املاک و اسکان

توجه داشته باشید که اگر بخشی از ملک یا کل آن را واگذار کرده اید، علاوه بر فرم‌های بالا، می‌بایست در این صفحه اطلاعات خریدار یا خریداران ملک را وارد نمایید. در این بخش با انتخاب گزینه افزودن، اطلاعات کد ملی و شماره موبایل خریدار یا خریداران را به همراه اطلاعات معامله انجام شده وارد نمایید.

کد ملی خریدار، شخصیت حقیقی یا حقوقی بودن وی، شماره موبایل نماینده خریدار، نوع مالکیت (عرصه-اعیان-عرصه و اعیان)، نوع معامله، روز معامله و ماه و سال معامله، مبلغ مربوطه، کدرهگیری در سامانه ثبت معاملات و املاک کشور وتوضیحات مربوطه ثبت شود.

املاک تحت مالکیت شما در فهرستی نشان داده می شود. نوع ملک، کدپستی، شناسه قبض برق، طبقه، متراژ، پلاک ثبتی و فرعی و اصلی، میزان مالکیت، تاریخ شروع مالکیت و تاریخ واگذاری  نشان داده می شود.

دقت داشته باشید که اگر که مالک ملکی هستید که اطلاعات آن را در سایت مشاهده نمی کنید، از گزینه افزودن ملک جهت اضافه کردن آن به کارتابل خود استفاده کنید. در صورتی که وضعیت سکونت ملک شما تغییر کرده است می توانید با استفاده از گزینه ثبت یا تغییر ساکن این مورد را ثبت فرمایید. در صورت واگذاری تمام یا بخشی از ملک خود می توانید با استفاده از گزینه ثبت واگذاری ملک آن را ثبت کنید و فرآیند را دنبال کنید.